【御殿場市版】相続した実家・
空き家のおすすめ活用方法3つ

【御殿場市で「大規模商業施設や物流倉庫として貸し出す」適性度データ】

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700坪以上の土地をお持ちであれば、大規模商業施設や物流倉庫としての需要が見込めます。
事業者が建物を建てる方式にすれば初期費用をかけずに活用することが可能です。
ただし、法人など規模が大きくなってきますと建物を貸主が建設し、事業者にレンタルする形を取るところもあります。その場合、建設費用などの初期費用がかかります。

御殿場市では商業施設なら御殿場インターチェンジから国道246号線にぶつかるまでの国道138号線沿いに人が集まりやすく需要があると言えます。
加えて、2021年に一部が開通した新御殿場インターチェンジから御殿場ジャンクション付近では物流倉庫としても需要が期待できるでしょう。

初期費用は事業用定期借地として事業者に貸し出せばかかりません。
収益は商業施設ですとより多くのテナントが入るものであればあるほど上がりますが、物流倉庫の場合は商業施設や住宅系の土地活用よりは劣ります。

契約年数が長めなので長期的に安定的な経営ができますが、撤退リスクが伴います。
そのような時にその後どのように土地を活用していくかも視野にいれておくとよいでしょう。

地域貢献ができるため、広い土地をお持ちで「地域のために何かしたい」という意識のある方におすすめの活用方法だと言えます。

【御殿場市で「高級志向ガレージを経営する」適性度データ】

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ガレージハウスは主に「車の愛好家向け」に提供される、戸建内に広い車庫がついた一戸建て住居のことを指します。
比較的広めに車庫部分がとられているので、車のパーツ等を置き、屋内なので雨の日でも好きに車をいじることができることから、車の愛好家に人気です。１F部分が全て車庫になっている場合もあります。

特に御殿場市は、隣接する駿東郡小山町に「富士スピードウェイ」があるため「車好き」が集まりやすい地域なので、ガレージハウスが経営が比較的向いているエリアと言えます。
高嶺地区、御殿場地区あたりは特にニーズが高い可能性があります。

通常の賃貸住宅よりも特に車愛好家に対して差別化がしやすいため、同じ地域の一戸建てよりも、家賃を高めに設定できる期待値が持てます。
さらに高級志向にし、「他とは違う」世界でたった一つのガレージハウスを目指せば注目を集めやすくなるでしょう。

初期費用はそれなりにかかりますし戸数も限られてしまいますが、経営が軌道に乗れば長期的に安定した収益が出やすいと言えます。

更に、メリットとしてあげられるのは固定資産税・都市計画税が節税できる点です。
将来的に相続税対策にもなるでしょう。

【御殿場市で「アパートを経営する」適性度データ】

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アパート経営は木造や鉄骨造の建物を建築し、賃貸経営を行っていく活用方法です。
土地活用方法としては一般的でオーソドックスなものになります。

御殿場市は調整区域が多くアパートを建てられる土地が限られています。まずはご自身の土地に建てられるのか調べる事から始めるとよいでしょう。
アパート数が多いのは御殿場駅周辺である川島田、新橋、東田中、荻原です。
ライバル物件が多いとも言えますが、需要の多い地域なので経営がしやすいエリアになります。

アパートを経営していく上で大切なことは立地の良さと綿密な市場分析です。
収益プランを十分に練り、利便性や個性など周辺の物件との差別化をして空室リスクを減らす努力をしていくことが必要です。
収益としては長期的に安定しやすいと言えます。

注意すべきは、建物を建てる初期費用が多くかかるだけでなく、将来的に維持・管理費もかかることになる点です。
具体的に初期費用は木造である場合、建築費用が77～100万円/坪に諸経費が建築費用の1割弱かかるため、アパートローンを組むのが一般的です。

アパート経営は所得税や固定資産税、相続税など節税対策としてもおすすめの活用方法になります。

【御殿場市で「買取を依頼する」適性度データ】

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相続した実家や空き家の活用方法が見つからず、一刻も早く処分したいなら買取と言う手段を取ることもできます。

不動産の売却方法には仲介と買取の２種類がありますが、買取のメリットは現金化が一般的に１〜２週間と早くできることです。デメリットとしては、仲介よりも価格が３〜4割ほど下がってしまうことがあげられます。

とにかく不動産に関わる煩わしいことを極力なくし、価格は安くとも一刻も早く手放してしまいたい方に向いている売却方法だと言えます。

※売却方法について詳しくはこちら

ただし、買取は全ての物件に対して行われるわけではありません。
物件の状態や立地によって状況は変わってくるので、まずは不動産会社に相談することをおすすめいたします。

事例はこちら：【御殿場市版】古い実家・空き家を相続し売却した事例