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- 希望価格で売るなら【仲介売却】
時間に余裕がある方は迷わず
【仲介売却】
お持ちの不動産をできるだけ高く売りたい方にオススメの売却方法が「仲介売却」です。こちらでは御殿場市や裾野市、沼津市を中心に不動産取引を行っている株式会社アイマチが、仲介売却についてご説明します。
仲介売却であれば売主様が希望する価格で物件を売却できる可能性が高くなります。多少時間がかかってもよいから希望価格で売りたい方は、仲介売却をお選びください。
こんなお悩みをお持ちなら“仲介売却” をご提案します
- 売却を急いでいないけれど、できるだけ高く売りたい
- 築浅の戸建てやマンションをできるだけ高値で売りたい
- メンテナンスがしっかりしている家なので、希望価格で売りたい
- ライフスタイルの変化に合わせて住み替えたい
- 購入希望者の内見に応じてもかまわない
- 希望価格で売るための方法を知りたい
- 相続した家の使い道がなく放置している
- 長年放置している土地を手放したい
- 放置している空き家の税金が負担になってきた
“希望価格で売れる”仲介売却とは？
不動産を売却したいと考えた場合、個人で買い手を見つけるのは簡単ではありません。そこで、不動産会社に物件の売却を依頼し、一般の住宅市場で買主を見つけてもらう方法が仲介売却です。
仲介を依頼された不動産会社は、売主様の希望価格や希望時期をヒアリングして、できるだけ希望に沿った形で売却活動を進めていきます。そして、購入希望者が見つかれば、契約、引き渡しまでサポートしてくれるのです。
幅広く買主を探すため、希望する価格で売れる可能性が高くなります。その一方で、不動産買取と比べると、売却までに時間がかかってしまうケースが多くなります。
基本的な仲介売却の流れ
| STEP1 | ご相談・無料査定依頼 | 不動産売却に関するお悩みは、お電話（0550-75-7794）やメールフォームからお問い合わせください。ご相談や査定は無料で承ります。訪問査定をご希望でしたら、お客様のご都合のよい日に合わせて、現地調査の日程を調整させていただきます。 |
| STEP2 | 現地調査 | 不動産の売却では査定が必要です。物件の住所や広さ、築年数などから算出する机上査定（簡易査定）もありますが、実際に売却をする際には現地調査を行う訪問査定が必要です。お客様とお打ち合わせした日時に現地へご訪問し、物件の調査を行います。 |
| STEP3 | 査定価格の提示 | 現地調査の結果や周辺の環境、市場相場、過去の取引事例などをもとに、査定価格をご提示します。査定額で売らなければいけないわけではありませんが、査定額とかけ離れた金額で売りに出しても、スムーズな売却に至らないこともございますので、ご了承ください。査定額のご提示とともに、売却スケジュールや売却方法などのご説明を行います。 |
| STEP4 | 媒介契約締結 | 当社がご提示した査定額や売却プランのご提案にご納得いただけましたら、売主様と当社との間で媒介契約を締結することになります。媒介契約には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。契約の内容について詳しくは、担当者にご確認ください。 |
| STEP5 | 販売活動 | 媒介契約を締結しましたら、査定額をもとに、売り出し価格を決めて、売却を開始します。売り出し価格は担当者としっかりご相談ください。お客様のご要望に合わせて、広告やチラシ、現地案内会など、様々な広告宣伝を行い、早期売却を目指します。購入希望者が現れましたら、内見への対応など、ご協力をお願いいたします。 |
| STEP6 | 売買契約の締結 | 購入希望者と売買価格や引き渡しスケジュール、引き渡し条件などの交渉を行います。売主様と買主様との両者でご納得いただけましたら、双方の間で売買契約を締結します。条件交渉や売買契約書の作成など、当社が丁寧にサポートいたしますのでご安心ください。 |
| STEP7 | 引き渡し準備 | 売買契約締結後は、物件の引き渡しに向けて準備を行います。なお、住宅ローンを利用して購入されている物件の売却では、ローン抵当権の抹消手続きも必要です。必要な書類やスケジュールなど、当社がご案内いたします。引っ越し先をお探しの場合、物件探しのお手伝いもしますので、お気軽にお申し付けください。 |
| STEP8 | 決裁・引き渡し | 買主様から売買代金の残金を受領して、物件の抵当権抹消や所有権移転手続きなどを進めます。所有権の移転が完了し、物件と鍵をお渡しすることで仲介売却は完了です。また当社への仲介手数料のお支払いをよろしくお願いします。 |
“媒介契約”ご存じですか？
不動産会社に仲介売却を依頼する際に不動産会社と売主様の間で結ぶのが媒介契約です。どのような条件で売却を行い、成約した場合の報酬をいくらにするかといった内容を取り決めます。
媒介契約の締結は、仲介業務におけるトラブルを防ぐことにつながります。次の3種類がありますので、お客様の売却方針に沿った契約を選ぶようにしましょう。
※表は左右にスクロールして確認することができます
| 一般媒介契約 | 専任媒介契約 | 専属専任媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 概要 | 複数の会社と契約を結ぶことができ、自分で見つけた購入希望者と直接取引することも可能です。複数の会社と契約できるので、不動産会社には、あまり熱心に売却活動をしてもらえない可能性もあります。明示型と非明示型の2種類の契約があります。 | 1社のみに依頼できる契約ですが、自分で見つけた購入希望者と直接取引することは可能です。レインズへの登録義務や依頼者への販売状況の報告義務などは、専属専任媒介契約より緩やかな契約です。 | 1社のみに依頼できる契約で、しかも自分で見つけた購入希望者とも直接取引することはできません。必ず不動産会社を通じて取引する必要があります。レインズへの登録義務や依頼者への販売状況の報告義務など、もっとも制約のある契約です。 |
| 同時に複数の不動産会社と媒介契約を締結できるか | できる | できない | できない |
| 自分で見つけてきた買主と売買契約を結べるか | できる | できる | できない |
| 契約期間は何ヶ月か | 規定はないが、一般的には3ヶ月 | 最長3ヶ月 | 最長3ヶ月 |
| 指定流通機構（レインズ）への登録義務はあるのか | 義務はない | 契約から7日以内に登録する義務がある | 契約から5日以内に登録する義務がある |
| 販売状況報告の義務はあるのか | 規定はない | 14日に1回以上の報告義務がある | 7日に1回以上の報告義務がある |
「仲介売却」とは、不動産会社に依頼して物件の買い手を探す方法です
こんな方にオススメ！
「じっくり売却活動の時間を確保できる」
「できるだけ高値での売却を目指したい」
地域に精通している当社なら“希望価格”でさらに“早く”売却することが可能です！
株式会社アイマチは、御殿場市を中心に対応している地域密着の不動産会社です。当社の代表は、生まれも育ちも御殿場市で地域のことを知り尽くしており、代表自身がすべての取引を対応しています。
御殿場エリアの不動産の本当の価値を知っているからこそ、お客様の“希望価格”でスピーディーな売却が可能です。通常、半年から1年以上はかかる仲介売却でも、当社なら3ヶ月で売却できます。メールの返信や電話でのやりとりもスムーズですので、ご安心ください。