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- 生活の変化に合わせて【住み替え】
当社ならスムーズに手間なく住み替えが可能です！
マイホームを売却して新居に住み替えたい場合、タイミングがとても重要です。住み替えの流れや住み替えにともなって必要となる費用を把握し、段取りよく行うようにしましょう。
御殿場市を中心に不動産取引を行っている株式会社アイマチでは、スムーズに住み替えを行うためのお手伝いを行っています。今のマイホームを無理なく売却し、新居へ住み替えたい方、一度当社へご相談ください。
こんなお悩みをお持ちなら“住み替え”をご提案します
- 子どもが巣立ち夫婦だけになったので、もう少し手狭な家に引っ越したい
- 親と同居することになったが、今の家では難しい
- 今の家の間取りや収納に不満がある
- マイホームが老朽化して、大規模なリフォームが必要になってきた
- 生活に便利な場所に住み替えたい
- 住宅をバリアフリーに変えたいが、今の家のままでは難しい
- 老後も安心して住めるように、今のうちに住み替えたい
- 親が老人ホームに入ることになったので住み替えが必要になった
まず「売り先行」か「買い先行」か決めましょう
住み替えには、マイホームを売ってから、新しい住まいを購入する「売り先行」と、新居を購入してからマイホームを売る「買い先行」という2つの方法があります。住み替えを計画する際には、両者の特長を理解して、最適な方法を選びましょう。
※表は左右にスクロールして確認することができます
| 売り先行 | 買い先行 | |
|---|---|---|
| 特長 | 今の家を売却してから新居を購入するという住み替え方法です。資金的に余裕をもって住み替えを行えますが、タイミングが合わないと、仮住まいの費用が必要になることもあります。 | 先に新居の購入手続きを済ませてから、元の家を売却するという住み替え方法です。購入を先に行うので、新居探しに時間をかけることができますが、二重ローンをかかえるリスクもあります。 |
| メリット | 家を売却することによって、まとまった資金が手に入るので、売却代金を今の住宅ローンの返済や、新居の購入資金にあてることができます。今の家をじっくり売ることができるので、満足いく価格で売りやすいというメリットもあります。 | 購入を先に行うため、売却した家の引き渡しまでに新居を決めるといった制約もなく、納得のいく新居選びが可能です。先に新居を購入するので、仮住まいを用意する必要もありません。引っ越しもマイホームから新居への1回だけで済みます。 |
| 向いている人 |
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基本的な住み替えの流れ
※表は左右にスクロールして確認することができます
| 売り先行の場合 | 買い先行の場合 | |
|---|---|---|
| STEP1 | マイホームの売り出し | 新居探し |
| STEP2 | 買い手と売買契約の締結 | 新居の契約 |
| STEP3 | 物件の引き渡しと売却代金の受け取り | 新居への入居 |
| STEP4 | 新居探し | マイホームの売り出し |
| STEP5 | 新居の契約 | 買い手と売買契約の締結 |
| STEP6 | 新居への入居 | 物件の引き出しと売却代金の受け取り |
住み替え特例についてご存じですか？
3,000万円の特別控除の特例
居住用財産、つまりマイホームを売却した場合に、一定の要件を満たしていれば、「3,000万円の特別控除の特例」を適用できます。いくつか要件はありますが、比較的クリアしやすい要件です。
この特例では、所有期間に関係なく、譲渡所得から3,000万円が控除されます。特例を受けるにはマイホーム売却の翌年に確定申告をする必要があります。
マイホームを売った時の軽減税率の特例
売却したマイホームの所有期間が10年を超える場合に使える特例です。一定の要件を満たしていれば、軽減税率の特例によって所得税や復興特別所得税、住民税が下がります。
通常の場合、譲渡所得に対する所得税・復興特別所得税・住民税を合わせた税率は20.315％です。軽減税率が適用されることで、譲渡所得のうち6,000万円以下の部分が14.21％に下がります。「3,000万円の特別控除」と併用することが可能です。
マイホームを買い替えたときの特例
マイホームを買い替えた場合に、一定の要件を満たしていれば、譲渡所得に対する課税を繰り延べてもらえる特例です。注意しなければいけないのは、税金が減免されるのではなく、繰り延べられるという点です。
繰り延べられた税金は、新たに購入した家を売却する際にまとめて課税されます。なお、「3,000万円の特別控除の特例」と併用することはできません。
住み替えのサポートは株式会社アイマチにおまかせください
生活の変化にともない、住まいを整えることはとても大切です
お客様のライフスタイルに合わせて、慎重に計画しましょう
御殿場市を中心に地域に精通しているので柔軟に対応できます！
株式会社アイマチは、御殿場エリアに密着した不動産会社です。当社代表は、37年間御殿場で生まれ育ち、エリア内の土地の価値や販売状況など、地域情報に精通しており、柔軟な対応が可能です。
住み替えについても、お客様の状況を丁寧にお伺いし、お客様が希望する時期に希望する価格で成約に至れるように、親身になってサポートさせていただいております。住み替えでお悩みの方は、ぜひ一度株式会社アイマチへご相談ください。