【御殿場市版】
相続人全員が納得する形で実家を相続できた事例

お客様は御殿場市にお住まいの50代のW様です。
お母様がお亡くなりになり、W様は弟様と市内にあるご実家と金融資産を相続することになりました。
お母様は遺言書を準備しており、「財産は兄弟で仲良く均等に相続するように」と書かれていました。W様兄弟も遺言書通り均等に相続することを望んでいます。
しかし、ご実家は物理的に分けるは不可能です。
W様兄弟は不動産の知識がないため、どのように分割したら良いか分かりませんでした。

W様兄弟は、不動産を含む相続の問題を解決するため、市内で相続問題に強い不動産会社に相談することに決めました。不動産会社を探す際、以下のポイントを重視しました。

複数の不動産会社のホームページを比較した結果、相続不動産の専門サイトがあった弊社に目が留まったそうで、相談いただけることになりました。

W様兄弟は、ご実家と金融資産を遺言書通りに均等に相続したいとのことでした。
そのため、弊社は「換価分割」を提案いたしました。

1.「換価分割」とは

「換価分割」とは、相続財産を売却し現金を相続人全員で分割する方法です。

換価分割を行う場合は以下のメリットとデメリットがあります。

【不動産を換価分割するメリット・デメリット】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

2.「結果」

W様兄弟は「換価分割」をすることで合意しました。
お母様の遺言書通りに相続することに合意していましたが、具体的な分割方法が明示されていない為、遺産分割協議書の作成が必要になります。

遺産分割協議書の作成から相続手続きまで弊社がサポートさせていただき、売却活動に移行しました。
W様のご実家は売却を開始してから、4ヶ月で買手が見つかり、無事に売却益を手にすることができ、兄弟で均等に分けることに成功しました。

お客様は東京都にお住まいの60代のN様です。
お父様がお亡くなりになり、N様はお姉様と御殿場市にあるご実家を相続することになりました。
N様もお姉様も遠方にお住まいであり、相続したご実家に移り住む予定はありません。
N様姉妹は話し合った結果、ご実家を売却し、現金化して2人で均等に分けることにしました。

遠方に住んでいるN様姉妹にとって「遠方からでも気軽に相談できる」点はかなり重要でした。
複数の不動産会社を比較した結果、唯一オンライン相談が可能だった弊社が気に入ったそうで相談いただけることになりました。

1．「換価分割」が向いているケースと不向きなケース

「換価分割」が向いているケースと不向きなケースは以下の通りです。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

「換価分割」は、相続財産の種類や相続人の意向に応じて柔軟に選択できる手段です。
特に不動産の相続で、トラブルを避けたい場合に適しています。

2．「結果」

N様姉妹は「換価分割」についてご理解いただけ、売却手続きに移りました。

その後、3ヶ月で買手が見つかりました。
N様姉妹は無事にご実家を現金化し、均等に分けることができ、希望通り相続できたことで大変満足されています。

お客様は御殿場市にお住まいの50代のA様です。
お父様がお亡くなりになり、A様は弟様2人と市内にあるご実家を相続することになりました。しかし、弟様たちは遠方に住んでいるため、ご実家に移り住む予定がありません。
A様もご実家がある御殿場市内にお住まいですが、すでに持ち家があるためご実家を利用する予定はありません。
保有していても、管理の手間と維持費がかかると思ったA様兄弟は売却して手放すことにしました。

A様兄弟はご実家を売却したら、売却益を3人で均等に分ける「換価分割」を行うことに決めました。
弟様たちは遠方に住んでいることから、手続きなどは御殿場市にお住まいのA様が行うことになり、後日、A様は近くの不動産会社に売却の相談をすることにしました。

A様は近くの不動産会社を何軒か訪問し、その際に

といった2点を重視しました。
A様は複数の不動産会社を比較し最終的に、弊社の説明が一番分かりやすく、対応も丁寧だったと感じたそうで、相談いただけることになりました。

A様は「換価分割」を行いたいとのことでしたので、「換価分割」を行う際の流れを解説いたしました。

1.「換価分割」の手続き

換価分割の流れは下記になります。

1. 遺産分割協議を行い、換価分割をすることで相続人全員の合意を得る
2. 遺産分割協議書を作成する
3. 相続した不動産の名義を変更する
4. 物件を売却して諸費用を除いた売却金を受け取る
5. 相続人間で売却金を分割する

遺産分割協議とは、遺産をどのように分割するかを相続人全員で話し合い、決定するための手続きです。

2．「結果」

遺産分割協議から名義変更まで弊社と連携している司法書士のサポートのもとスムーズに行うことができました。
A様は複雑な手続きも円滑に行うことができたため、大変満足されていらっしゃいます。

その後、売却活動に移行し5ヶ月で買手が見つかり、A様兄弟は無事に均等に売却益を均等に分配することができました。