【御殿場市版】
相続した負動産を迅速に売却した事例

お客様は御殿場市にお住まいの60代のB様です。
お母様が亡くなられた際に御殿場市内の実家を相続しました。
しかし、相続したご実家は築50年以上と古かったため、B様は価値がない「負動産」だと思っており、売却を諦めかけていました。

B様は、まず地元の不動産会社をインターネットで調査しました。
その中で、「相続不動産の売却に強い」と紹介されている会社を数社訪問し、最終的に以下のポイントを基準に不動産会社を選びました。

特に、担当者が親身に話を聞き、B様の不安を解消するために熱心に対応してくれた不動産会社に相談することにしました。

B様は、相続されたご実家を価値のない「負動産」だと思い込んでいらっしゃいました。
しかし、ご実家を調査した結果、売却可能な立派な不動産でした。

1.「負動産」の特徴

一般的に負動産とされる物件には以下のような特徴があります。

• 交通の便が極めて悪い

アクセスの悪い場所にある物件は、買主の需要が低くなるため、売却が困難です。
特に交通の利便性が低い地域や周辺の道路が狭すぎる場合などが該当します。

• 需要がほとんどない地域に位置している

過疎化が進む地域や、将来的に人口減少が見込まれるエリアの不動産は、買主がほとんど現れない可能性があります。

• 法的問題がある

再建築不可物件、または建築基準法に適合していない物件は、購入後に問題が発生するリスクが高いため敬遠されがちです。

• 建物が極端に老朽化している

建築年数が古くても、適切な管理がされていれば価値は残りますが、大規模な修繕が必要なほど老朽化している場合は負動産とみなされることが多いです。

B様の物件は築古ではありますが、お母様が生前しっかりと管理されていたようで、目立った損傷や不具合が見られませんでした。

2.「結果」

B様は売却できる見込みがあることを知り、大変安堵されていらっしゃいました。

B様は検討した結果、なるべく早く手放すことを優先され弊社での「買取」を選択しました。
B様は、「負動産だから価値がない」と諦めかけていた実家を無事に売却できただけでなく、不動産売却の仕組みや負動産の本質についても理解を深めることができ、大変満足されました。

お客様は御殿場市にお住いの50代のU様です。
お父様がお亡くなりになり、市内にあるご実家を相続しました。
U様はご実家に移り住む予定はありませんでしたが、家族との思い出が詰まっており、保有を続けていました。
しかし、お父様は亡くなるまでの2年間は施設で生活していたため、その間は空き家状態となっており老朽化が進み、U様1人では管理が厳しい状態です。そのため、売却して手放すことを検討されています。

いくつかの不動産会社のホームページを比較した結果、空き家について詳しく書かれた記事を掲載しており、「負動産」について知見がありそうと感じた不動産会社に相談することにしました。

1．「空き家」を保有するリスク

空き家を保有する行為自体に問題はありませんが、管理がしっかりなされていないと「特定空き家」に指定されるケースがあります。

「特定空き家」とは、倒壊する危険性や周囲の生活環境に悪影響を及ぼす可能性のある空き家を指します。

特定空き家に指定されると、所有者に対して改善の指導や命令、場合によっては強制的に解体や撤去といった措置がとられます。

2．「結果」

U様のご実家は老朽化が進み、価値がない負動産に該当する物件でした。
このままでは売り出しても買い手が見つからないため、弊社での「買取」を提案しました。
U様は保有するリスクを知り、弊社の提案に納得され買取を選択することにしました。
さみしい気持ちはありますが、管理などの手間がなくなったので満足されています。

お客様は東京都にお住いの60代のS様です。
数年前にお父様を亡くされ、市内にある実家を相続しましたが、遠方に住んでいることもあり、移り住む予定はありませんでした。
加えて、管理に頻繁に訪れることが難しく実家の管理を怠っていたため、老朽化が進み負動産となっています。
このまま、保有し続けてもメリットがないと考えたS様は売却して手放すことにしました。

S様は、地元の不動産会社であれば自身と同じ境遇のお客様を対応しており、経験が豊富なのではと考え、御殿場市の不動産会社に相談することにしました。

といった2点を魅力に感じた不動産会社があり、そこに相談することにしました。

S様の物件を調査した結果、老朽化が進みこのまま売却しても買い手が現れないと判断し、弊社での買取を提案しました。
S様のご実家はこのまま保有し続けた場合「特定空き家」に指定される可能性があります。

1.「特定空き家」に指定されるデメリット

特定空き家に指定されると以下のデメリットがあります。

2．「結果」

S様は弊社の提案に納得し、迅速に不動産を手放すため買取を選択することにしました。
「特定空き家に指定される前に手放せて良かった」と大変安堵されているご様子でした。

S様のように、相続した不動産を放置してしまう方は多く見られます。
トラブルに繋がることもあるため、不動産を相続したら「売却」や「活用」といった早めの対策を講じる必要があります。