【御殿場市版】
相続した別荘に関する悩みを解消できた事例

お客様は千葉県にお住まいの50代W様です。
お父様が亡くなり、御殿場市にあった別荘を相続することになりました。
しかし、別荘の利用頻度が少なかったため、老朽化が進み、維持管理が非常に大変でした。
加えて、W様は遠方に住んでいるため、頻繁に御殿場市へ訪れるのは難しい状況です。
そのため、老朽化が進行し、これ以上管理の負担が大きくなる前に、できるだけ早く手放したいと考えています。

W様は、地元の不動産会社の方が地域性を考慮した最適な提案をしてくれるのではないかと考え、御殿場市内の不動産会社を探すことにしました。インターネットで検索し、

上記2点を重視しながら探した結果、ホームページ内に相続や空き家についての内容が詳しく書かれたページが掲載された不動産会社に相談することにしました。

W様は別荘を相続放棄することをお考えです。
しかし、別荘のみを相続放棄することはできません。

1.「相続放棄」の基本

相続放棄とは、被相続人（亡くなった人）の財産や負債を一切受け継がない という手続きのことを指します。
したがって、相続放棄をすると、相続財産すべてを放棄することになるため、別荘のみといった特定の財産を放棄することはできません。

また、仮に相続放棄を行った場合、他の親族に相続権が移るためトラブルに発展しやすく、慎重な判断が必要です。

2.「結果」

W様は、不動産会社の説明を受け、「相続放棄ができない以上、早期に売却するのが最善」と判断しました。

最終的に、弊社での買取を選択し、速やかに別荘を手放すことができました。
売却後、W様は「手続きをスムーズに進めることができ、維持管理の負担から解放された」と安堵されていらっしゃいました。

お客様は東京都にお住いの40代のT様です。
お父様が亡くなられ財産調査を進めていくうちに、御殿場市に別荘があったことが発覚しました。
しかし、T様は別荘を使う予定がなく、管理の負担を避けるため売却を決めました。
また、別荘を相続するのは初めてだったT様は、通常の相続登記と手順が違うのではないかと不安があったため、そのことについても相談しようと不動産会社に話を聞きに行くことにしました。

いくつかの不動産会社のホームページを比較した結果、上記2点で魅力を感じた不動産会社に相談することにしました。

1．別荘の相続登記の注意点

別荘を相続する際には、通常の不動産相続と同様に登記が必要ですが、利用頻度が少ないために登記を放置しがちです。
相続登記をしないと売却・活用ができません。

また、相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に登記しないと 10万円以下の過料を科される可能性もあります。

加えて、相続登記は不動産の所在地を管轄する法務局に申請する必要があります。
そのため、T様の相続した別荘は御殿場市にあるため沼津支局に申請しなければなりません。

2．「結果」

T様は、弊社と連携する司法書士のサポートを受け、無事に相続登記を完了させることができました。
相続登記を済ませたことで、売却活動へスムーズに移行でき、最終的に5ヶ月で買主が見つかり成約しました。
売却後、T様は「手続きをスムーズに進めることができ、手間なく別荘を処分できた」と安心されていました。

お客様は三島市にお住いの40代のA様です。
お父様が亡くなり、御殿場市にある別荘を相続することになりました。
財産調査のため、別荘の査定をしてもらう必要があります。
また、別荘を相続するにあたり、別荘の相続時にかかる税金がどの程度になるのかも相談したいと思い、不動産会社に話を聞きに行くことにしました。

A様は、御殿場市内の不動産会社を訪問し、以下の点を重視して不動産会社を探すことにしました。

訪問した不動産会社の中で、相続不動産に関する知識が最も豊富だったところに相談することにしました。

A様は不動産を相続するにあたり、どのような税負担が発生するのかを知りたいとのことでした。

1.別荘の相続時にかかる税金

別荘を相続する際にかかる税金は基本的には以下の2つです。

【相続税】

相続税とは相続した財産（不動産を含む）に対して課される税金です。

別荘は「相続財産」として評価され、相続税の課税対象になります。
相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。
ただし、相続税には基礎控除があるため、相続した財産が基礎控除額を下回るようであれば相続税はかかりません。

【登録免許税】

相続登記（不動産の名義変更）をする際にかかる税金です。

別荘でも相続登記は必要です。
相続登記は義務化されており、正当な理由がない限り必ず行う必要があるため、登録免許税も必ず発生します。

2．「結果」

A様は弊社から相続における税金の説明を聞き、相続の税負担に備えることができました。
A様は「税金面での不安が解消されて満足している」とお話しされていました。
また、「売却する際は必ずここに相談に来ます」とおっしゃっていただきました。